7억5천 아파트 전세 안녕하세요 서울 이수쪽 전세 7억5천짜리 아파트 보고있습니다. 자금은 3억정도 있고

（7.5억 아파트 전세, 무주택 신혼부부, 자금 3억, 연소득 합계 세전 1억）의 대출 프로그램 추천 및 전세 사기 예방법을 종합하여 안내드립니다. 현재(2025년 6월) 한국 정부 및 금융기관의 최신 정책을 반영하였습니다.

✅ 1. 추천 전세대출 프로그램

신혼부부 무주택자에게 적합한 대출 옵션입니다. 연소득 1억 원 기준으로 최대 4.5억 원 한도 활용 가능하며, 금리는 연 3.5~5.0% 수준입니다.

⚠️ 2. 전세 사기 예방 필수 체크리스트

전세 사기는 계약 전·중·후 3단계로 구분해 대응해야 합니다.

(1) 계약 전 확인 사항

• 등기부등본 확인:

• 등기사항 전부증명서에서 소유주 실명·근저당액·전세권 설정 현황 반드시 확인.

• 등기번호로 대법원 전자등기시스템에서 직접 조회.

• 부동산 실소유주 검증:

• 임대인 신분증과 등기부등본 소유주 일치 여부 확인.

• "부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률" 위반 시 계약 무효.

(2) 계약 중 필수 절차

• 전세보증보험 가입:

• SGI서울보증 또는 HF전세보증만 활용. 보험료는 보증금 0.2~0.5% (7.5억 기준 약 150~375만 원).

• 계약서 보증사항 명시:

(3) 계약 후 주기적 모니터링

• 근저당 변동 알림 서비스:

• 관할 등기소에 전세권 설정 등기 신청 후, 근저당 신설 시 SMS 알림 설정.

• 보증보험 만료 연장:

• 2년 단위 전세권인 경우 만료 3개월 전 보험 재가입 필수.

3. 추가 자금 지원 제도

• 청년 전세 임대료 지원:

• 만 19~39세 무주택 신혼부부 대상, 전세보증금의 10% (최대 5,000만 원) 무이자 지원.

• 지역주택조합 전세분양권:

• 이수 인근 재개발지구 분양권을 전세 보증금으로 활용 가능 (예: 보증금 30% 분양권 대체).

✨ 최종 실행 권고

1. 대출 신청 순서:

1. 사기 리스크 0% 전략:

• 등기부등본 → 보증보험 → 실소유주 확인 3단계 검증 완료 전 계약금 지급 절대 금지.

• 계약서 공증 필수 (법무사 동행 추천).

1. 긴급 문의처:

• 전세사기 신고센터 (☎ 1332)

• 서울주택도시공사 전세상담 (☎ 1577-4567)

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