익명 08:25

사무실 전부 제가 사용해야할까요 건의주세요 제발 안녕하세요 ,,, 요즘 고민이 생겨서 ,, 여러분의 의견 좀

안녕하세요 ,,, 요즘 고민이 생겨서 ,, 여러분의 의견 좀 들어보고싶습니다... 저는 구로동에서 비자 업무를 하고 있어 작은 사무실(202호 ) 하나를 빌려 쓰고 있습니다.. 저의 사무실은 직접 집주인께서 빌려 쓰는게 아니라 201호에 사장님이 들어오면서 90만원에 큰 사무실(201호)과 작은 사무실(202호)을 같이 임차하여 저에게 다시 40만원에 세를 놓아 202호 사무실을 전대를 하여 저와 저대차 계약을 작성하여 저는 이미 이 사무실 202호를 5년 째 사용하고 있습니다... 요즘 202호 마장관사장님이 장사가 안된다고 부동산에 사무실은 내놓았데요... 권리금 500만 보증금 1000만, 월세90만 ... 저의 생각은 권리금도 많지 않으니 제가 90만원에 201호 202호 두 사무실을 임차를하여 권리금 보증금은 제가 다 내는거로 하고 제가 다시 201호만을 전대하면 어떨까 해서 문의 드립니다... 201에 새로 들어올 사람은 보증금도 없고 권리금도 없고 월세만 60만정도로 하여 내놓으면 요즘 시세로 사무실이 잘 나갈까요 ? 제 가 너무 몰라서 여기다 묻습니다... 의견좀 주세요 ...

안녕하세요! 사무실 전부 제가 사용해야할까요 건의주세요 제발에 대해 알려드리겠습니다.

당신의 상황은 여러 가지 요인을 고려해야 하는 복잡한 상황입니다. 아래에 구체적이고 실용적인 건의사항을 드리니 참고하시기 바랍니다.

1. 현재 사무실 임대 구조 파악하기:

- 202호와 201호의 리스 계약 조건, 권리금, 보증금, 월세 등을 자세히 검토하세요.

- 202호 사무실이 장사가 어려워 매물로 나왔다는 점에서 가격이 어느 정도 조정 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 임대료와 권리금 재협상 전략:

- 202호를 임차하는 데 있어서, 권리금(대체로 500만 원)은 불필요하게 높은 편이라 생각되면, 협상을 통해 일부 조정이 가능할 수 있습니다.

- 202호를 임대하여 다시 전대하려는 구상은, 부동산 시장 상황과 임차인 수요를 잘 평가한 후 진행하는 것이 좋습니다. 만약 시세보다 낮은 임대료(60만~70만 정도)로 재임대하면 경쟁력이 있을 수 있습니다.

3. 시장 가치와 수익성 분석:

- 현재 부동산 시장에서 유사한 사무실의 임대료와 권리금 시세를 조사하세요. 일반적으로 시세보다 낮은 임대료(예: 60만 원)는 빠른 임차를 유도할 수는 있으나, 수익성과 연관된 비용 구조도 고려해야 합니다.

- 초기에 권리금 없이 임차하고, 저렴한 조건으로 임차인을 찾는 전략도 고려할 수 있습니다. 다만, 권리금을 받지 않으면 임차인 유치가 어렵거나 장기 임차를 기대하기 힘들 수 있습니다.

4. 계약형태와 법적 문제 고려:

- 기존 임대차 계약이 전대 가능 한지, 또는 임차인의 전대에 대한 제한이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 불법 전대 또는 계약 위반 문제로 귀찮은 법적 문제에 휘말릴 수 있습니다.

5. 추천 전략:

- 만약 사무실이 현재 시장 가격이나 시세보다 낮게 나가 있다면, 신속하게 저렴한 가격에 임차인을 찾는 것이 적합합니다.

- 동시에, 기존 202호 임대 조건과 새 조건을 비교하여 가장 유리한 방안을 선택하세요.

- 불필요한 권리금 또는 과도한 보증금 부담을 줄이고, 월세 수익에 최대 집중하는 전략이 더 낫습니다.

6. 전문가 상담을 추천합니다:

- 부동산 중개업자 또는 부동산 법무사와 상담하여 계약서 확실성과 법적 문제를 사전에 체크하는 것도 중요합니다.

요약하자면, 현재 시장 시세와 계약 조건을 충분히 조사하고, 재임대 가격을 경쟁력 있게 설정하며, 법적 문제를 피하는 방향으로 진행하는 것이 최선입니다. 사무실 임대와 관련된 구체적 협상과 계획 수립을 전문가와 함께 진행하는 것도 좋은 방법입니다.

도움이 되셨다면 채택 부탁드립니다~ 추가 질문은 채택 후 답변 가능합니다.

상단 광고의 [X] 버튼을 누르면 내용이 보입니다